Buurtbewoners kunnen niet samen energie opwekken vanwege erfpacht

Een collectief van enthousiaste bewoners wil samen zonne-energie opwekken op het dak van een pand in de buurt. De inkoop van de zonnepanelen staat in de startblokken.  Ze hebben een bouwcentrum in de buurt bereid gevonden om het grijze, lege, ongebruikte dak uit te lenen voor de zonnepanelen. Er is alleen één obstakel: er is een recht van opstal vereist om zonnepanelen op het dak van iemand anders te plaatsen.

‘Recht van opstal’ stelt zeker dat de eigenaar van de zonnepanelen ook de gebruiker is van de energie. Zo kan de Belastingdienst de energiebelasting verrekenen. Dit opstalrecht is alleen niet te realiseren, omdat de bouwmarkt op grond staat die in erfpacht is uitgegeven. In feite is de grond dus van de gemeente. De buurtbewoners willen het, het bouwcentrum wil het, maar vanwege het opstalrecht in combinatie met erfpacht wordt dit onmogelijk gemaakt.

“Het maken van afspraken over gebruik van het dak zou iets tussen de buurtbewoners en de dakeigenaar moeten zijn. Waarom zou je het onnodig ingewikkeld maken als iedereen het wil, de buurtbewoners de installatie hebben betaald en dus eigenaar zijn van de zonne-energie?” — Noortje van Kleef, buurtcoöperatie Ecostroom in Westerpark